地产项目留下的“窟窿” 桂林旅游何时才能填完?

2020-07-18 01:10:39 围观 : 84次 来源 : www.luturen.com 作者 : 旅途人

  两次转让资产均告失败的桂林旅游股份有限公司(桂林旅游 000978.SZ),开启了第三次挂牌。

  3月31日,桂林旅游发布了《关于调整桂林桂圳投资置业有限公司部分资产挂牌转让价格并继续公开挂牌的公告》,记者了解到,其首次挂牌价格是5992.30万元,第二次挂牌价格是5393.07万元,都没有卖出去,这次桂林旅游把价格降到4853.763 万元。

  对桂林旅游来说,这并不是一项赚钱的买卖,若以这一价格成交,桂林旅游2020年的归母净利润将会减少约642万元。桂林旅游董秘告诉《华夏时报》记者,“我们挂了两次没有人来谈,(价格降了以后)就低于了评估的价值,合并在公司层面就亏了一点。”

  这几年桂林旅游在房地产项目上“吃亏”不断,一直在寻求清理涉房地产的资产和业务。而几乎每次处置都会造成净利润的减少,没有处置的房地产项目又造成资产减值,既没有处置又没有计提减值的房地产项目,还要给桂林旅游带来财务成本。

  三次挂牌卖项目

  桂林旅游主要从事旅游服务业务,经营着桂林当地的核心旅游资源,比如两江四湖景区、银子岩景区、龙胜温泉景区、丰鱼岩景区、资江天门山景区、资江丹霞温泉景区等。除了景区,还经营酒店、游船、出租车等业务。

  这些不都是轻资产运营,桂林旅游也会建设旅游项目,还会自己拿地开发酒店、商业和住宅。

  而近年来的房地产开发,并没有给桂林旅游带来多少益处,反而成了侵蚀净利润的“窟窿”。

  桂林桂圳投资置业有限公司(下称“桂圳公司”) 是桂林旅游的子公司,持股65%。桂林旅游欲出让的是桂圳公司的部分资产,包括库存商品和投资性房地产:库存商品包括7套住宅和157个地下车位的使用收益权;投资性房地产包括7套商铺。评估价值是5992.3万元,比账面价值增长了155.38%。

  2019年这些资产两次挂牌,都没有人参与购买。

  第一次是2019年7月23日,桂林旅游按照评估价值5992.3万元挂出,无人问津;第二次是2019年8月26日,挂出的价格是5393.07万元,依然无人问津。然而桂林旅游契而不舍,于近日决定再次挂牌,价格下降到4853.763 万元。

  如果以这一价格卖出,桂林旅游将亏损642万元。“如果前两次挂牌卖出去了都是不亏的,我们是想(把车位)捆绑在一起,反正现在变现都比较困难。”桂林旅游相关负责人告诉《华夏时报》记者。

  房地产项目带来“窟窿”

  2019年桂林旅游实现营业收入约6.06亿元,同比增长5.77%,净利润5501.86万元,同比降低31.57%。净利润下降的原因除了景区游客接待量同比下降和门票价格下降外,还有就是房地产项目带来的“窟窿”。

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